Τα καλά νέα είναι ότι η αγορά κατοικίας αρχίζει να ξεδιπλώνεται. Τα κακά νέα είναι ότι μερικά ενοίκια διαμερισμάτων περνούν από τη στέγη.
Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5, 4% μεταξύ Ιουνίου 2011 και Ιουνίου 2012, σύμφωνα με νέα ευρήματα της ιστοσελίδας ακινήτων Trulia και σε πόλεις όπως το Σαν Φρανσίσκο, η Βοστώνη, το Ντένβερ και το Μαϊάμι, οι τιμές ενοικίασης έχουν υπερβεί το 10% έτος.
Ένα άρθρο του Reuters αναφέρει ότι πρόσφατα στοιχεία από την εταιρεία έρευνας ακινήτων Reis δείχνουν ενοίκια αυξάνοντας το υψηλότερο ποσοστό από το 2007. Ο μέσος όρος που ζητάνε το ενοίκιο είναι τώρα 1.091 δολάρια ανά μήνα σε εθνικό επίπεδο. Στην πιο ακριβή αγορά, στη Νέα Υόρκη, ο μέσος όρος είναι 2.935 δολάρια.
Ωχ.
Σήμερα, θα ρίξουμε μια ματιά σε μερικούς από τους παράγοντες που οδηγούν ενοίκια προς τα πάνω, και προτάσεις για το πώς να χειριστεί αυτή την τάση.
Γιατί τα μισθώματα αυξάνονται
Αυτή τη στιγμή, υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ενοίκια και όχι αρκετές κενές θέσεις εργασίας. Ακολουθούν τρεις μεγάλοι λόγοι για τους οποίους:
Ενώ υπάρχει όλη αυτή η απαίτηση, η προσφορά διαμερισμάτων δεν έχει διατηρηθεί. Σύμφωνα με τον Reis, μόλις το 38.000 νέες μονάδες διαμερίσματος χτίστηκαν το 2011, ο μικρότερος αριθμός σε περισσότερα από 30 χρόνια. Και το σημερινό ποσοστό κενών διαμερισμάτων είναι μόλις 4, 7%, το χαμηλότερο από το 2001.
Πρέπει να αγοράσετε;
Ενώ οι τιμές των ενοικίων καταρρίπτονται, οι αυξήσεις των τιμών των κατοικιών είναι σχετικά επίπεδες: η Trulia αναφέρει ότι οι τιμές των σπιτιών αυξήθηκαν κατά 1, 7% σε σύγκριση με αυτή την περσινή χρονιά. Ως αποτέλεσμα, μπορεί να είναι δελεαστικό να σταματήσετε να χρεώνετε μετρητά σε έναν ιδιοκτήτη και να επενδύετε σε ένα δικό σας σπίτι. Υποθέτοντας ότι έχετε αρκετά χρήματα για μια προκαταβολή (ιδανικά 20%) και ένα καλό πιστωτικό αποτέλεσμα (ίσως 640 ελάχιστο, 720 ή υψηλότερο για καλύτερα επιτόκια), σκεφτείτε αυτούς τους παράγοντες πριν πάτε σπίτι-κυνήγι:
Πώς να διαχειριστείτε υψηλότερα έσοδα
Εάν η αγορά δεν είναι για εσάς αυτή τη στιγμή, εδώ είναι μερικοί τρόποι αντιμετώπισης των αυξανόμενων ενοικίων:
Ενοικίαση εντός της περιοχής σας
Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από το να προσπαθείτε να πληρώσετε για περισσότερο σπίτι από ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Και γενικά, το ενοίκιό σας δεν πρέπει ποτέ να υπερβαίνει το 30% της καθαρής αμοιβής σας στο σπίτι. Γιατί; Επειδή απορροφά την ικανότητά σας να ανταποκριθείτε στους άλλους οικονομικούς στόχους σας, όπως η αποταμίευση για συνταξιοδότηση και η δημιουργία ενός ταμείου έκτακτης ανάγκης. Επίσης, το άγχος του να φτάνει κανείς σε σύντομο χρονικό διάστημα ή απλά να τσιρίζετε κάθε μήνα - δεν μπορεί να υπερεκτιμηθεί. Κάντε έναν γρήγορο υπολογισμό για να διαπιστώσετε εάν η τρέχουσα κατοικία σας βρίσκεται εντός αυτών των ορίων. Αν όχι, ίσως θελήσετε να εξετάσετε σοβαρά το επόμενο σημείο - την ικανότητά σας να διαπραγματευτείτε το ενοίκιο σας - ή μια επιλογή για αναζήτηση ενός φθηνότερου χώρου διαβίωσης.
Διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη σας
Εάν λάβετε μια αύξηση ενοικίου που αισθάνεστε είναι παράλογη, εντείνετε τις διαπραγματευτικές ικανότητές σας. Εάν πληρώνετε το ενοίκιο σας εγκαίρως, δεν έχετε δυνατά μέρη και μην ενοχλείτε τον ιδιοκτήτη κάθε φορά που βρίσκετε ένα τσιπ στο χρώμα, αυτός ή αυτή θα είναι πιο πιθανό να θέλει να μείνετε. Προσφορά να συμφωνήσουν σε μια μακρότερη περίοδο μίσθωσης για να κρατήσει το ενοίκιο αυξάνεται κάτω. Προσπαθήστε να βρείτε συγκρίσιμα ενοίκια με χαμηλότερα ενοίκια για να δώσετε ευγενική προσοχή στον ιδιοκτήτη σας - μια μικρή υπενθύμιση του διαγωνισμού, σε συνδυασμό με την πιθανή ταλαιπωρία της πλήρωσης μιας κενής θέσης, μπορεί να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε για μια καλύτερη τιμή.
Προσαρμόστε τον προϋπολογισμό σας
Τα βασικά σας έξοδα - αυτά που πληρώνετε για τα βασικά, όπως το ενοίκιο, τα τρόφιμα, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και η μετακίνηση - δεν θα πρέπει να υπερβαίνουν το ήμισυ του μισθού σας. Έτσι, εάν το ενοίκιό σας ανεβαίνει, θα πρέπει να μειώσετε αυτό που ξοδεύετε στα άλλα βασικά στοιχεία. Για παράδειγμα, η πεζοπορία, η ποδηλασία ή το carpooling στην εργασία θα μπορούσαν να μειώσουν τα έξοδα μεταφοράς. θυμόμαστε να φέρετε το γεύμα σας μαζί σας για να δουλέψετε πιο συχνά θα μπορούσε να μειώσει σημαντικά το κόστος των τροφίμων σας. Εάν το ενοίκιο εξακολουθεί να σπάει τον προϋπολογισμό σας αφού έχετε αναδιοργανώσει τις βασικές δαπάνες σας, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να βρείτε ένα συγκάτοικο για να μειώσετε τα έξοδα.
Κόψτε το κόστος σας
Αφού προσαρμόσετε τα βασικά σας έξοδα, σκάψτε βαθύτερα και υπολογίστε τι άλλες δαπάνες μπορείτε να κόψετε. Οι καθημερινές υπαίθριες εκδρομές μπορεί να είναι μια ωραία αλλαγή ρυθμού από την ένταξη στο γυμναστήριο. Ένα χειροποίητο λεύκωμα για τα γενέθλια ενός φίλου θα μπορούσε να είναι ένα πολύ πιο στοχαστικό και διαρκές δώρο από ένα άλλο κασκόλ ή τσάντα. Ελέγξτε το online Bootcamp του Cut Your Costs για περισσότερες ιδέες.
Εάν τα ενοίκια συνεχίζουν - και τώρα, αυτή είναι η πρόβλεψη - περισσότεροι άνθρωποι μπορούν να αποφασίσουν να αγοράσουν, μειώνοντας τη ζήτηση και επαναφέροντας τις τιμές ενοικίασης. Εν τω μεταξύ, μείνετε εν κινήσει με τους οικονομικούς στόχους σας βρίσκοντας τρόπους για να διαχειριστείτε αυτό το μεγάλο μηνιαίο έξοδο.
