Τι θα εγκαταλείπετε για να πληρώσετε λιγότερα στο ενοίκιο;
Για τους New Yorkers, ο δήμαρχος Bloomberg ελπίζει ότι η απάντηση είναι λιγότερο χώρο - πολύ λιγότερο χώρο. Στα τέλη Ιανουαρίου, ο Bloomberg ανακοίνωσε τον νικητή ενός διαγωνισμού για την κατασκευή 55 μικρο-μονάδων ή διαμερισμάτων μεταξύ 250 και 370 τετραγωνικών ποδιών, σε μια πόλη που ανήκει στην ανατολική πλευρά του Μανχάταν.
Οι τιμές ενοικίασης των μικροσκοπικών διαμερισμάτων με επένδυση - που απευθύνονται σε νέους αστικούς οικιστές - ξεκινούν από $ 914 και φτάνουν τα $ 1.873. Το Bloomberg ελπίζει ότι οι μικρο-μονάδες θα είναι το πρώτο από πολλά μικροσκοπικά, προσιτά διαμερίσματα που θα βοηθήσουν στην επίλυση της έλλειψης οικονομικά προσιτής στέγης της πόλης. Επί του παρόντος, η Νέα Υόρκη έχει έλλειψη 800.000 διαμερισμάτων.
Η Νέα Υόρκη δεν είναι η μόνη πόλη που εξετάζει τα μικροσκοπικά διαμερίσματα ως μια πιθανή λύση στα ζητήματα της ενοικιαγοράς της. Το φθινόπωρο του 2012, το Σαν Φρανσίσκο ενέκρινε μια τροποποίηση που επιτρέπει διαμερίσματα μόλις 150 τετραγωνικά πόδια. παλαιότερα, τα διαμερίσματα έπρεπε να είναι τουλάχιστον 220 τετραγωνικά πόδια.
Είναι η αγορά ενοικίου τόσο άσχημη ώστε οι κάτοικοι της πόλης πρέπει πραγματικά να εξετάσουν τέτοιους μικροσκοπικούς χώρους; Θα εξετάσουμε πώς η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγης πλήττει την οικονομία και πώς οι μικροί χώροι διαβίωσης θα μπορούσαν να αποτελέσουν λύση.
Έλλειψη προσιτής στέγης
Επί του παρόντος, σχεδόν 9 εκατομμύρια νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος βρίσκονται στα πρόθυρα να γίνουν άστεγοι, σύμφωνα με μια ανάλυση του Κέντρου Προϋπολογισμού και Πολιτικών Προτεραιότητες, χρησιμοποιώντας δεδομένα από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης. Αυτά τα νοικοκυριά αγωνίζονται με την έλλειψη στεγαστικής βοήθειας, το υψηλό κόστος ενοικίασης και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ή τις πολύ κακές συνθήκες διαβίωσης. Ο αριθμός αυτών των νοικοκυριών σε κίνδυνο αυξήθηκε κατά 43% από το 2007.
Δεν είναι μόνο εκείνοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα που αισθάνονται τη συμπίεση: Σχεδόν το 40% των Αμερικανών πληρώνει περισσότερο από το ένα τρίτο του εισοδήματός τους για στέγαση, σύμφωνα με την αμερικανική απογραφή. Ωστόσο, οι περισσότεροι προσωπικοί εμπειρογνώμονες σε θέματα χρηματοδότησης συστήνουν στους ανθρώπους να κρατούν το κόστος στέγασης σε λιγότερο από το 30% του εισοδήματός τους, ώστε να έχουν αρκετό χώρο αναπνοής για να επιτύχουν άλλους οικονομικούς στόχους, όπως εξοικονόμηση για σημαντικές αγορές, πληρώνουν για έξοδα εκπαίδευσης ή σκάλισμα για συνταξιοδότηση.
Πώς το πρόβλημα της στέγασης βλάπτει την κοινωνία
Η κρίση στέγασης επηρεάζει όχι μόνο τα άτομα αλλά και την οικονομία. Αν δεν μπορείτε αποτελεσματικά να εξοικονομήσετε χρήματα για τη συνταξιοδότηση επειδή δαπανούν τόσο πολύ για τη στέγαση, θα είναι πιο πιθανό να εξαρτάται από τα οφέλη της κυβέρνησης, η οποία είναι μια διαρροή πόρων της κοινωνίας.
Η έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών μπορεί επίσης να οδηγήσει σε αυξημένη φτώχεια. Για τα σχεδόν 9 εκατομμύρια νοικοκυριά που κινδυνεύουν να γίνουν άστεγοι, το υψηλό κόστος στέγασης σημαίνει σκουπίδια για φαγητό και ιατρική περίθαλψη, κινούνται συχνά για να βρουν χαμηλότερα ενοίκια - τα οποία μπορούν να διακόψουν την εκπαίδευση ενός παιδιού - και ακόμη και να ζήσουν περιόδους έλλειψης στέγης.
Ίσως το πιο σημαντικό, η έλλειψη προσιτής στέγης είναι ένα ζήτημα που εκτείνεται στα προάστια και τις πόλεις. Η κρίση υποεπίσθιων στεγαστικών δανείων και αποκλεισμού υπογράμμισε τους κινδύνους των υπερβολικά υψηλών δαπανών στέγασης σε προαστιακές περιοχές και οι πρόσφατες προσπάθειες για την εξεύρεση στέγης για τους εκτοπισμένους από τον τυφώνα Sandy υπογράμμισαν την έλλειψη ποιοτικών προσιτών ενοικίων με ορισμένα θύματα στο Νιου Τζέρσεϋ να πληρώνουν όσο $ 1.800 το μήνα για ενοικίαση κατοικιών με δύο κρεβατοκάμαρες.
Στις πόλεις, εν τω μεταξύ, τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί. Το Σαν Φρανσίσκο είδε τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 14% τον Μάιο του 2012 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και την ίδια χρονική περίοδο έφεραν αυξήσεις κατά 11% και στο Σαν Χοσέ και στη Μινεάπολη, σύμφωνα με τον Zillow. Σε αστικές περιοχές, η αύξηση των ενοικίων σημαίνει ότι οι εργαζόμενοι της μεσαίας τάξης, όπως οι πυροσβέστες, οι αστυνομικοί, οι νοσηλευτές και οι εκπαιδευτικοί πρέπει να απομακρυνθούν από το σημείο όπου εργάζονται, δημιουργώντας χρονοβόρες και δαπανηρές μετακινήσεις.
Τι φαίνονται τα μικροσκοπικά διαμερίσματα;
Στην πόλη της Νέας Υόρκης, οι μικρο-μονάδες που εγκρίθηκαν από τον Δήμαρχο Bloomberg για την κατασκευή τους έχουν ύψος 9 ποδιών, μεγάλα παράθυρα και μπαλκόνια της Ιουλιέτας. Για να μεγιστοποιηθεί ο μικρός χώρος των 400 τετραγωνικών ποδιών, οι σχεδιαστές έχουν ενσωματώσει χαρακτηριστικά που διευκολύνουν την αποθήκευση και μπορούν εύκολα να αποκολληθούν, όπως κρεβάτια για ύπνο, κρεβάτια Murphy, πτυσσόμενα τραπέζια και στοίβαγμα καρέκλες.
Εκτέλεση της μικρομονάδας από το γραφείο του Δημάρχου της Νέας Υόρκης
Από τις 55 μονάδες του κτιρίου, το 40% θα διατεθεί ως "προσιτό" και θα αφιερωθεί στους μισθωτές που δεν κερδίζουν περισσότερα από 77.190 δολάρια ετησίως. (Αν και αυτό μπορεί να μοιάζει με ένα άνετο μισθό, το υψηλό κόστος ζωής στο Μανχάταν προσφέρει ένα τυπικό τρόπο ζωής "μεσαίας τάξης" σε όσους κερδίζουν $ 80.000- $ 235.000 ετησίως.) Για όσους κερδίζουν λιγότερα από $ 38.344, τα ενοίκια θα ξεκινούν από 914 δολάρια το μήνα. Σε σύγκριση, το μέσο μίσθωμα για στούντιο στο Μανχάταν είναι 2.000 δολάρια το μήνα.
Στο Σαν Φρανσίσκο, ένα κτίριο 23 θέσεων με χώρους 300 τετραγωνικών ποδιών κατασκευάστηκε το φθινόπωρο του 2012. Όπως και με τις μικρο-μονάδες της Νέας Υόρκης, τα διαμερίσματα του Σαν Φρανσίσκο SMARTSPACE SoMa είναι εξοπλισμένα με χαρακτηριστικά σχεδιασμένα για πολλαπλές εργασίες, όπως counter space που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο ή τραπέζι που μπορεί επίσης να λειτουργήσει ως επιπλέον καθίσματα.
Η πλειοψηφία των διαμερισμάτων SoMa θα νοικιάζεται για $ 1.500, με πέντε μονάδες να παρακρατούνται κάτω από την τιμή αγοράς, για $ 959 το μήνα. Σε σύγκριση, το μέσο στούντιο του Σαν Φρανσίσκο τώρα μισθώνει για 2.100 δολάρια το μήνα.
Εκτός από τα μικρο-διαμερίσματα, τα μικροσκοπικά σπίτια γίνονται ολοένα και πιο δημοφιλή για όσους επιθυμούν να εμπορεύονται μη βιώσιμα σπίτια για οικολογικά, συμπαγή σπίτια - με μερικά μόλις 128 τετραγωνικά πόδια!
Τα μικρά διαμερίσματα και τα σπίτια θα μπορούσαν να έχουν πολλές θετικές επιπτώσεις στην οικονομία.
Υπάρχουν μειονεκτήματα που σχετίζονται με μικρο-στέγαση;
Παρά τα πολλά οφέλη που υποστηρίζουν οι υποστηρικτές των μικρών διαμερισμάτων και σπιτιών, υπάρχουν και κάποιες αρνητικές συνέπειες.
Ωστόσο, ο δήμαρχος Bloomberg επισημαίνει: "Το πρόβλημα στέγασης ήταν μεγάλες οικογένειες σε πολύ μικρούς χώρους". Λέει, "Δεν μιλάμε γι 'αυτό. Μιλάμε για ένα ή δύο άτομα που θέλουν κάτι που μπορούν να αντέξουν οικονομικά, και δεν διασκεδάζουν ή χρειάζονται μεγάλο χώρο. "
